登錄 | 注冊
  1. 實務法規文章庫
  2. 產業服務平臺4.0
  3. 商城
  4. 工具
首頁 > 法規 > 文章內容

海南省地方稅務局關于個人以土地使用權投資入股征免土地增值稅和個人所得稅問題的通知

發布日期:2010-07-16  生效日期:2010-07-16

閱讀量:67 次

瓊地稅函[2010]304號

局屬各單位:各直屬地方稅務局、各直屬稽查局:

近來,部分直屬地方稅務局來電來函,要求對個人以土地使用權投資成立個人獨資企業和一人有限責任公司,是否征收土地增值稅和個人所得稅的問題予以明確。經研究,現就有關問題通知如下:

一、關于個人以土地使用權投資成立個人獨資企業涉稅問題

 (一)《中華人民共和國個人獨資企業法》第二條規定:個人獨資企業,是指依法在中國境內設立,由一個自然人投資,財產為投資人個人所有,投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經濟實體。由于個人獨資企業的財產為投資人個人所有,因此,個人以其擁有的土地使用權投資成立(或轉入)個人獨資企業的行為,不屬于土地增值稅的應稅行為,不征收土地增值稅。

 (二)個人投入(或轉入)個人獨資企業的土地,不論企業記載該土地的成本是以投資人原購土地價格,還是以投資時的評估價格,企業將該土地轉讓或進行房地產開發后銷售的,在計算征收土地增值稅和個人所得稅時,其允許扣除的土地成本,以投資人原購入該土地所支付的金額為準。

二、關于個人以土地使用權投資成立一人有限責任公司涉稅問題

 (一)個人以土地使用權投資成立一人有限責任公司,由于一人有限責任公司的財產為公司所有,并非投資人個人所有,根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第五條的規定,凡所投資成立的一人有限責任公司是從事房地產開發的,應依照規定征收土地增值稅。

 (二)根據《國家稅務總局關于非貨幣性資產評估增值暫不征收個人所得稅的批復》(國稅函[2005]319號)的規定,對個人將其擁有的土地使用權進行評估后投資成立一人有限責任公司,其評估增值所得在取得被投資企業股權時,暫不征收個人所得稅。在投資收回、轉讓、或清算股權時如有所得,再按規定征收個人所得稅,其“財產原值”為資產評估前的價值。

二○一○年七月十六日

海南省地方稅務局公告2011年第7號上述法規廢止第二條第(二)項,其他條款繼續保留

鬼屋登陆
东北东北四人单机麻将 湖北30选5过滤缩水工具 韩国28开奖结果 宁夏十一选五的走势图 内蒙古11选5 足球游戏哪个好玩 心悦麻将鞍山版下载 网赚之家论坛 黑龙江11选5组选 宁夏十一选五 四川麻将带幺九图片 华东15选5开奖号码 jdb捕鱼的赢钱技巧 宝宝麻将浙江游戏下载 秒速牛牛首页 排球比分网即时直播|排球比分网站